Thời gian qua, nhiều khu vực ở phía Nam có kế hoạch xây dựng và phát triển rầm rộ các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm, kéo theo thị trường BĐS vì thế cũng phát triển sôi động.
Hạ tầng phát triển, giá BĐS chỉ tăng chứ không giảm
Tại một Hội thảo được tổ chức tại Hà Nội mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam, nhận định năm 2021 lãi suất ngân hàng có thể giữ nguyên hoặc giảm nhằm kích thích đầu tư mạnh hơn. Bên cạnh đó, Chính phủ cũng đang nỗ lực khắc phục, cởi trói khó khăn cho các doanh nghiệp, dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam…Điều này sẽ có tác động tích cực đến thị trường BĐS năm 2021. Giá nhà có thể tăng 10% trong năm nay.
Mặc dù thị trường BĐS vẫn còn nhiều khó khăn, đối mặt với nhiều thách thức. Tuy nhiên, gần đây nhờ việc thúc đẩy đầu tư công vào các công trình trọng điểm, ở thị trường một số vùng ven thời điểm hiện tại đang có được thị trường BĐS phát triển khá sôi động. Nhiều chuyên gia nhận định giá trị bất động sản (BĐS) khó có chuyện giảm mà sẽ vẫn gia tăng trong tương lai.
Hàng loạt các công trình hạ tầng khu vực phía Nam được khởi động mạnh mẽ đang được xem là tiền đề tạo sức bật cho thị trường BĐS trong năm 2021. Có thể kể tới như sân bay quốc tế Long Thành. Giai đoạn 1 đã được khởi công xây dựng hồi đầu năm, dự kiến sân bay này khi hoàn thành và đưa vào khai thác sẽ đóng góp vào tăng trưởng GDP khoảng 3-5%.
Việc xây dựng sân bay Long Thành đã góp phần tạo nên sự bùng nổ cho thị trường BĐS ở một số khu vực Đông Nam Bộ và cả khu vực phía Nam.
Điều này đã tác động lớn đến thị trường BĐS khu vực Long Thành, Đồng Nai mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến tiềm năng của hàng loạt khu vực lân cận như Bà Rịa – Vũng Tàu, Phan Thiết, Long An, Bình Dương và Đồng bằng Sông Cửu Long.
Giá đất hầu hết ở các khu vực vệ tinh sân bay Long Thành đều gia tăng mạnh trong những năm qua. Theo tìm hiểu, vào năm 2018, giá mỗi mét đất ở huyện Long Thành trung bình từ 8-15 triệu đồng. Đến năm 2019, mức giá đã tăng lên từ 15-30 triệu đồng/m2. Vào năm 2020, giá đất ở huyện Long Thành đã có sự chuyển biến mạnh lên tới 18-36 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, sân bay Phan Thiết cũng đã được Thủ tướng chấp thuận điều chỉnh quy mô từ hơn 5.000 tỷ đồng lên hơn 10.000 tỷ đồng, trở thành 1 trong 3 sân bay quy mô nhất miền Trung, chỉ sau sân bay Cam Ranh và Đà Nẵng.
Bên cạnh những dự án sân bay, loạt dự án hạ tầng đường bộ kết nối liên vùng chuẩn bị triển khai như dự án cao tốc TP Hồ Chí Minh – Mộc Bài kết nối TP Hồ Chí Minh với tỉnh Tây Ninh, cao tốc Dầu Giây – Liên Khương kết nối Đồng Nai với Lâm Đồng, cao tốc Biên Hòa – Bà Rịa, cao tốc Phan Thiết – Cam Ranh (Khánh Hòa)… khiến vùng tứ giác kinh tế như Long An, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu, hay xa hơn là Bình Thuận, Lâm Đồng, Khánh Hòa trở thành tâm điểm của thị trường BĐS phía Nam.
Khu vực phía Nam cũng đang là tâm điểm của các dự án cao tốc, đường sắt cao tốc đã và đang trong kế hoạch xây dựng, mở ra cơ hội cho các thị trường mới. Đơn cử như cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ, một số tuyến được đề xuất đầu tư như Bạc Liêu – Rạch Giá – Hà Tiên, Cần Thơ – Cà Mau và Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng cũng mang sức nóng đến cho thị trường các tỉnh miền Tây Nam bộ.
Bất động sản các thị trường mới hưởng lợi, giá sẽ bật tăng mạnh
Nhiều vùng đất mới đang phát triển khác kết nối hạ tầng như như Bình Phước, Tây Ninh, Ninh Thuận hay Cần Thơ, Hậu Giang, An Giang đều được giới đầu tư bất động sản tìm đến. Đơn cử như tại Bảo Lộc (Lâm Đồng), chỉ từ giữa năm 2020 đến nay, địa phương này đã đón nhận gần 20 chủ đầu tư địa ốc, trong đó có các doanh nghiệp lớn như Novaland, Hưng Thịnh… nhằm đón đầu cơ hội từ dự án cao tốc Dầu Giây – Liên Khương cùng lợi thế về khí hậu ôn hòa, giá đất còn mềm để phát triển dự án.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, mặt bằng giá nhà ở Việt Nam đang thấp hơn nhiều so với khu vực. Tiềm năng đô thị hóa của Việt Nam còn rất lớn, vì đô thị hóa đi liền với phát triển cơ sở hạ tầng và phát triển các dự án bất động sản. Bất động sản là bài toán đang rất nóng ở Việt Nam và các nước trong khu vực nên xu hướng tăng giá còn tiếp tục.
Giá BĐS khu vực có hạ tầng phát triển mạnh như Long Thành, Phan Thiết, Bình Dương, Vũng Tàu liên tục tăng qua các năm. Hiện nay, thị trường phía Nam còn hàng loạt đại dự án lớn đang và sẽ triển khai, liên kết vùng ngày càng hoàn thiện cùng với làn sóng đầu tư ngoại đổ về Việt Nam ngày một nhiều, tiềm năng đầu tư BĐS còn rất lớn.
Còn ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Công ty Think Big Group thì nhận định, hạ tầng càng phát triển nhanh và tốt thì giá BĐS khó có thể giảm. Và đây chính là thời điểm tốt để đầu tư BĐS khi lãi suất ngân hàng xuống mức thấp.
Nhật Minh
Theo Nhịp sống kinh tế
